Wohnen im Kiez: 2 Raumwohnung mit Tageslichtbad

ETAGENWOHNUNG IN 04315 LEIPZIG - NEUSTADT-NEUSCHÖNEFELD, EISENBAHNSTR. 46
Wohnfläche

54 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Bezug

1.3.2026

Etage

4. OG mi

WILLKOMMEN IM OBJEKT

Sie wollen zentrumsnah wohnen und suchen eine 2-Raumwohnung mit Tageslichtbad?
Dann könnte Sie diese Altbauwohnung in einem gepflegten Gründerzeitaltbau interessieren. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss ohne Aufzug und ist zur Straßenseite ausgerichtet. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen viel Platz für Ihre Möbel. Die Küche liegt separat und Sie können neben der Einbauküche auch einen kleinen Tisch zum Essen hinstellen. Das Schlafzimmer ist schmal geschnitten. Das modern geflieste Tageslichtbad ist schmal geschnitten und hat eine Badewanne. In allen Wohnräumen liegt PVC in Holzoptik, welches äußerst pflegeleicht ist, und an den Wänden ist Rauhfasertapete. Direkt hinter dem Haus liegt das Rabet, ein kleiner Stadtteilpark, der zum Verweilen einlädt.
Die Eisenbahnstr. 46 ist ein sanierter Gründerzeitaltbau und zählt zu den Denkmalschutzobjekten. Das Gebäude und das historische Treppenhaus wurde mit Liebe zum Detail komplett kernsaniert und bis heute gepflegt und gehegt. So wurde die Wohnung gerade komplett neu gestrichen und ein neuer Fußboden verlegt. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. In den oberen Geschossen sind Mietwohnungen. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch den Hausmeisterservice.
Ein Kellerabteil können Sie während der Mietzeit kostenfrei nutzen.

Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir eine Email. Ich freue mich auf Sie.

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Badewanne
- historische Kassetten- und Flügeltüren
- separate Küche
- PVC mit Holzoptik
- Rauhfasertapete
... und vieles mehr

Lage

Wohnen mitten im Kiez: Hier wohnen Sie zentrumsnah, mitten im lebendigen Zentrum des Quartiers und direkt am Stadtteilpark Rabet. Die Wohnung ist im Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld, der sich im Osten an das Leipziger Stadtzentrum anschließt. Bis zum Stadtzentrum sind es nur 2 km. Durch diese Nähe ist er verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine der Hauptverkehrsadern im Viertel ist die Eisenbahnstraße. In kaum einer anderen Straße Leipzigs spiegelt das kulinarische Angebot so eindrucksvoll die kulturelle Vielfalt des Viertels wieder - breite Auslagen der Lebensmittelhändler, alteingesessenes Ladenhandwerk, Imbisse, restaurants und Popup-Galerie. Günstige Mieten locken Familien, Studenten und Kreative an. Erholung finden Sie im Stadtteilpark Rabat, der 10 % des Stadtteils ausmacht und direkt hinter dem Haus liegt. Das Viertel unterzieht sich zur Zeit einem Wandel, die letzten Altbauten werden saniert und verleiht ihm einen Aufschwung. Hauptverkehrs- und Geschäftsstraße ist die Eisenbahnstraße. Direkt hinter dem Objekt befindet sich der Stadtteilpark Rabet, der ca. 10 % der Fläche des Stadtteils ausmacht. Neustadt-Neuschönefeld ist ein faszinierender Leipziger Stadtteil, der Abwechslung verspricht und neue Blicke auf die Stadt ermöglicht. Ob afrikanisch, chinesisch, türkisch oder deutsch - wer Multikulti mag, gewürzt mit der Nähe zu grünen Landschaften, wird Neustadt-Neuschönefeld lieben.

Eckdaten

Objektdaten
Objekt-ID
EIS46-9
Adresse
Eisenbahnstr. 46
04315 Leipzig
Wohnung Nr.
9
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Etage
3. OG mitte
Bezug
1.3.2026
Zimmer
2
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zustand
Folgebezug
WG-geeignet
nein
Ausstattung
Balkon/Terrasse
nein
Bad
mit Wanne
Bad mit Fenster
ja
Gästebad
nein
EBK
nein
Fußboden
PVC in Holzoptik
Heizungsart
Zentralheizung
Fahrstuhl
nein
Stellplatz
nein
Mietkonditionen
Kaltmiete
460,00 €
Nebenkosten
170,00 €
Warmmiete
630,00 €
Kaution
keine

Energieausweis

Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um eine denkmalgeschütztes Objekt handelt.

Galerie

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Katrin Wunderlich | KWI Wunderlich Immobilien
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  • eine Vorvermieterbescheinigung (diese können Sie bis spätestens zur Vertragsunterzeichnung nachreichen)
  • aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft: Online (kostenpflichtiger Sofort-Download) www.schufa-auskunft.de/schufa-bonitätsauskunft.html oder per Post kostenlos, in 2-4 Wochen.
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