Wohnen im Kiez: 2 Raumwohnung mit Tageslichtbad
ETAGENWOHNUNG IN 04315 LEIPZIG - NEUSTADT-NEUSCHÖNEFELD, EISENBAHNSTR. 46







Wohnfläche
54 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
1.3.2026
Etage
4. OG mi
WILLKOMMEN IM OBJEKT
Sie wollen zentrumsnah wohnen und suchen eine 2-Raumwohnung mit Tageslichtbad?
Dann könnte Sie diese Altbauwohnung in einem gepflegten Gründerzeitaltbau interessieren. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss ohne Aufzug und ist zur Straßenseite ausgerichtet. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen viel Platz für Ihre Möbel. Die Küche liegt separat und Sie können neben der Einbauküche auch einen kleinen Tisch zum Essen hinstellen. Das Schlafzimmer ist schmal geschnitten. Das modern geflieste Tageslichtbad ist schmal geschnitten und hat eine Badewanne. In allen Wohnräumen liegt PVC in Holzoptik, welches äußerst pflegeleicht ist, und an den Wänden ist Rauhfasertapete. Direkt hinter dem Haus liegt das Rabet, ein kleiner Stadtteilpark, der zum Verweilen einlädt.
Dann könnte Sie diese Altbauwohnung in einem gepflegten Gründerzeitaltbau interessieren. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss ohne Aufzug und ist zur Straßenseite ausgerichtet. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen viel Platz für Ihre Möbel. Die Küche liegt separat und Sie können neben der Einbauküche auch einen kleinen Tisch zum Essen hinstellen. Das Schlafzimmer ist schmal geschnitten. Das modern geflieste Tageslichtbad ist schmal geschnitten und hat eine Badewanne. In allen Wohnräumen liegt PVC in Holzoptik, welches äußerst pflegeleicht ist, und an den Wänden ist Rauhfasertapete. Direkt hinter dem Haus liegt das Rabet, ein kleiner Stadtteilpark, der zum Verweilen einlädt.
Die Eisenbahnstr. 46 ist ein sanierter Gründerzeitaltbau und zählt zu den Denkmalschutzobjekten. Das Gebäude und das historische Treppenhaus wurde mit Liebe zum Detail komplett kernsaniert und bis heute gepflegt und gehegt. So wurde die Wohnung gerade komplett neu gestrichen und ein neuer Fußboden verlegt. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. In den oberen Geschossen sind Mietwohnungen. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch den Hausmeisterservice.
Ein Kellerabteil können Sie während der Mietzeit kostenfrei nutzen.
Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir eine Email. Ich freue mich auf Sie.
Ein Kellerabteil können Sie während der Mietzeit kostenfrei nutzen.
Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir eine Email. Ich freue mich auf Sie.
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Badewanne
- historische Kassetten- und Flügeltüren
- separate Küche
- PVC mit Holzoptik
- Rauhfasertapete
... und vieles mehr
- historische Kassetten- und Flügeltüren
- separate Küche
- PVC mit Holzoptik
- Rauhfasertapete
... und vieles mehr
Lage
Wohnen mitten im Kiez: Hier wohnen Sie zentrumsnah, mitten im lebendigen Zentrum des Quartiers und direkt am Stadtteilpark Rabet. Die Wohnung ist im Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld, der sich im Osten an das Leipziger Stadtzentrum anschließt. Bis zum Stadtzentrum sind es nur 2 km. Durch diese Nähe ist er verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine der Hauptverkehrsadern im Viertel ist die Eisenbahnstraße. In kaum einer anderen Straße Leipzigs spiegelt das kulinarische Angebot so eindrucksvoll die kulturelle Vielfalt des Viertels wieder - breite Auslagen der Lebensmittelhändler, alteingesessenes Ladenhandwerk, Imbisse, restaurants und Popup-Galerie. Günstige Mieten locken Familien, Studenten und Kreative an. Erholung finden Sie im Stadtteilpark Rabat, der 10 % des Stadtteils ausmacht und direkt hinter dem Haus liegt. Das Viertel unterzieht sich zur Zeit einem Wandel, die letzten Altbauten werden saniert und verleiht ihm einen Aufschwung. Hauptverkehrs- und Geschäftsstraße ist die Eisenbahnstraße. Direkt hinter dem Objekt befindet sich der Stadtteilpark Rabet, der ca. 10 % der Fläche des Stadtteils ausmacht. Neustadt-Neuschönefeld ist ein faszinierender Leipziger Stadtteil, der Abwechslung verspricht und neue Blicke auf die Stadt ermöglicht. Ob afrikanisch, chinesisch, türkisch oder deutsch - wer Multikulti mag, gewürzt mit der Nähe zu grünen Landschaften, wird Neustadt-Neuschönefeld lieben.
Eckdaten
Objektdaten
Objekt-ID | EIS46-9 |
Adresse | Eisenbahnstr. 46 04315 Leipzig |
Wohnung Nr. | 9 |
Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
Etage | 3. OG mitte |
Bezug | 1.3.2026 |
Zimmer | 2 |
Wohnfläche | ca. 54 m² |
Zustand | Folgebezug |
WG-geeignet | nein |
Ausstattung
Balkon/Terrasse | nein |
Bad | mit Wanne |
Bad mit Fenster | ja |
Gästebad | nein |
EBK | nein |
Fußboden | PVC in Holzoptik |
Heizungsart | Zentralheizung |
Fahrstuhl | nein |
Stellplatz | nein |
Mietkonditionen
Kaltmiete | 460,00 € |
Nebenkosten | 170,00 € |
Warmmiete | 630,00 € |
Kaution | keine |
Energieausweis
Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um eine denkmalgeschütztes Objekt handelt.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Sie haben Fragen zum Objekt oder möchten einen Termin vereinbaren? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf oder Ihre kurze Nachricht über das Kontaktformular.
Katrin Wunderlich | KWI Wunderlich Immobilien
Katrin Wunderlich | KWI Wunderlich Immobilien

SO EINFACH GEHT´S
Schritt 1:
Termin
vereinbaren
Schritt 2:
Wohnung
besichtigen
Schritt 3:
Unterlagen
einreichen
Schritt 4:
Mietvertrag
unterzeichnen
Bewerbungsunterlagen
Sie haben die Wohnung mit mir besichtigt und möchten sich für die Wohnung bewerben. Welche Unterlagen sind einzureichen?
Bitte senden Sie mir für die Mietanfrage beim Eigentümer folgende Unterlagen von Ihnen und allen Mietinteressenten zu:
Bitte senden Sie mir für die Mietanfrage beim Eigentümer folgende Unterlagen von Ihnen und allen Mietinteressenten zu:
- die Mieterselbstauskunft,
- 3 aktuelle Gehaltsabrechnungen/ Lohnschein
- bei Selbständigen eine aktuelle BWA und einen aktuellen Einkommenssteuerbescheid
- eine Vorvermieterbescheinigung (diese können Sie bis spätestens zur Vertragsunterzeichnung nachreichen)
- aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft: Online (kostenpflichtiger Sofort-Download) www.schufa-auskunft.de/schufa-bonitätsauskunft.html oder per Post kostenlos, in 2-4 Wochen.
Sie haben Interesse an dieser Mietwohnung?
Melden Sie sich einfach bei mir. Für die Vereinbarung einer Besichtigung schlagen Sie mir bitte 3 Termine werktags vor.
