Einzigartiges Raumwunder: 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit offener Küche und Tageslichtbad
DACHGESCHOSSWOHNUNG IN 04315 LEIPZIG - NEUSTADT-NEUSCHÖNEFELD, EISENBAHNSTR. 46












Wohnfläche
45 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Etage
DG
WILLKOMMEN IM OBJEKT
Sie suchen eine individuelle, zentrumsnahe Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern? Dann könnte dieses Raumwunder interessant für Sie sein. Der offene Grundriss, die hohen Räume und die einzigartige Fensteraufteilung wird Sie begeistern. 45 m² verteilt auf 2 Zimmer und einem großem Tageslichtbad mit Badewanne - hier wurde die Raumaufteilung optimal genutzt und Sie finden viel Platz für Ihre Möbel. Die freigelegten Dachbalken und die Dachflächenfenster geben der Altbauwohnung einen ganz individuellen Charme. Sie betreten die Wohnung und stehen direkt in dem offenem Wohn- und Kochbereich. Das Schlafzimmer liegt separat und ist lang und schmal geschnitten. Das Badezimmer wurde vor 3 Jahren komplett neu renoviert - neue, moderne Fliesen und komplett neu Badkeramik. In allen Wohnräumen finden Sie hochwertigen Venyl-Boden und an den Wänden ist Rauhfasertapete. Alle Zimmer sind zur Staßenseite ausgerichtet.
Die Eisenbahnstr. 46 ist ein sanierter Gründerzeitaltbau und zählt zu den Denkmalschutzobjekten. Das Gebäude und das historische Treppenhaus wurde mit Liebe zum Detail komplett kernsaniert und bis heute gepflegt und gehegt. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit und in den oberen Geschossen Mietwohnungen. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch den Hausmeisterservice.
Ein Kellerabteil können Sie während der Mietzeit kostenfrei nutzen.
Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir eine Email. Ich freue mich auf Sie.
Ein Kellerabteil können Sie während der Mietzeit kostenfrei nutzen.
Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir eine Email. Ich freue mich auf Sie.
Ausstattung
- offene Küche
- Dachschrägen und Dachbalken
- große Dachflächenfenster
- neuwertiges, modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- hochwertiger Venyl-Boden mit Holzoptik
- Rauhfasertapete
... und vieles mehr
- Dachschrägen und Dachbalken
- große Dachflächenfenster
- neuwertiges, modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- hochwertiger Venyl-Boden mit Holzoptik
- Rauhfasertapete
... und vieles mehr
Lage
Wohnen mitten im Kiez: Hier wohnen Sie zentrumsnah, mitten im lebendigen Zentrum des Quartiers und direkt am Stadtteilpark Rabet. Die Wohnung ist im Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld, der sich im Osten an das Leipziger Stadtzentrum anschließt. Bis zum Stadtzentrum sind es nur 2 km. Durch diese Nähe ist er verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine der Hauptverkehrsadern im Viertel ist die Eisenbahnstraße. In kaum einer anderen Straße Leipzigs spiegelt das kulinarische Angebot so eindrucksvoll die kulturelle Vielfalt des Viertels wieder - breite Auslagen der Lebensmittelhändler, alteingesessenes Ladenhandwerk, Imbisse, restaurants und Popup-Galerie. Günstige Mieten locken Familien, Studenten und Kreative an. Erholung finden Sie im Stadtteilpark Rabat, der 10 % des Stadtteils ausmacht und direkt hinter dem Haus liegt. Das Viertel unterzieht sich zur Zeit einem Wandel, die letzten Altbauten werden saniert und verleiht ihm einen Aufschwung. Hauptverkehrs- und Geschäftsstraße ist die Eisenbahnstraße. Direkt hinter dem Objekt befindet sich der Stadtteilpark Rabet, der ca. 10 % der Fläche des Stadtteils ausmacht. Neustadt-Neuschönefeld ist ein faszinierender Leipziger Stadtteil, der Abwechslung verspricht und neue Blicke auf die Stadt ermöglicht. Ob afrikanisch, chinesisch, türkisch oder deutsch - wer Multikulti mag, gewürzt mit der Nähe zu grünen Landschaften, wird Neustadt-Neuschönefeld lieben.
Eckdaten
Objektdaten
Objekt-ID | EIS46-12 |
Adresse | Eisenbahnstr. 46 04315 Leipzig |
Wohnung Nr. | 12 |
Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Dachgeschosswohnung |
Etage | DG mi |
Bezug | sofort |
Zimmer | 2 |
Wohnfläche | ca. 45 m² |
Zustand | Folgebezug, gepflegt |
Ausstattung
Balkon/Terrasse | nein |
Bad | mit Wanne |
Bad mit Fenster | ja |
Gästebad | nein |
EBK | nein |
Fußboden | hochwertiger Venyl-Boden |
Heizungsart | Zentralheizung |
Fahrstuhl | nein |
Stellplatz | nein |
Mietkonditionen
Kaltmiete | 360,00 € |
Nebenkosten | 130,00 € |
Warmmiete | 490,00 € |
Kaution | keine |
Energieausweis
Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um eine denkmalgeschütztes Objekt handelt.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Sie haben Fragen zum Objekt oder möchten einen Termin vereinbaren? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf oder Ihre kurze Nachricht über das Kontaktformular.
Katrin Wunderlich | KWI Wunderlich Immobilien
Katrin Wunderlich | KWI Wunderlich Immobilien

SO EINFACH GEHT´S

Schritt 1:
Termin
vereinbaren

Schritt 2:
Wohnung
besichtigen

Schritt 3:
Unterlagen
einreichen

Schritt 4:
Mietvertrag
unterzeichnen
Bewerbungsunterlagen
Sie haben die Wohnung mit mir besichtigt und möchten sich für die Wohnung bewerben. Bitte senden Sie mir für die Mietanfrage beim Eigentümer folgende Unterlagen von Ihnen und allen Mietinteressenten zu:
- die Mieterselbstauskunft,
- 3 aktuelle Gehaltsabrechnungen,
- bei Selbständigen eine aktuelle BWA und einen aktuellen Einkommenssteuerbescheid
- eine Vorvermieterbescheinigung (diese können Sie bis spätestens zur Vertragsunterzeichnung nachreichen).
Sie haben Fragen zu den Bewerbungsunterlagen? Dann melden Sie sich bei mir.
- die Mieterselbstauskunft,
- 3 aktuelle Gehaltsabrechnungen,
- bei Selbständigen eine aktuelle BWA und einen aktuellen Einkommenssteuerbescheid
- eine Vorvermieterbescheinigung (diese können Sie bis spätestens zur Vertragsunterzeichnung nachreichen).
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Melden Sie sich einfach bei mir. Für die Vereinbarung einer Besichtigung schlagen Sie mir bitte 3 Termine werktags vor.