Einzigartiges Raumwunder: 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit offener Küche und Tageslichtbad

DACHGESCHOSSWOHNUNG IN 04315 LEIPZIG - NEUSTADT-NEUSCHÖNEFELD, EISENBAHNSTR. 46
Wohnfläche

45 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Bezug

sofort

Etage

DG

WILLKOMMEN IM OBJEKT

Sie suchen eine individuelle, zentrumsnahe Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern? Dann könnte dieses Raumwunder interessant für Sie sein. Der offene Grundriss, die hohen Räume und die einzigartige Fensteraufteilung wird Sie begeistern. 45 m² verteilt auf 2 Zimmer und einem großem Tageslichtbad mit Badewanne - hier wurde die Raumaufteilung optimal genutzt und Sie finden viel Platz für Ihre Möbel. Die freigelegten Dachbalken und die Dachflächenfenster geben der Altbauwohnung einen ganz individuellen Charme. Sie betreten die Wohnung und stehen direkt in dem offenem Wohn- und Kochbereich. Das Schlafzimmer liegt separat und ist lang und schmal geschnitten. Das Badezimmer wurde vor 3 Jahren komplett neu renoviert - neue, moderne Fliesen und komplett neu Badkeramik. In allen Wohnräumen finden Sie hochwertigen Venyl-Boden und an den Wänden ist Rauhfasertapete. Alle Zimmer sind zur Staßenseite ausgerichtet.
Die Eisenbahnstr. 46 ist ein sanierter Gründerzeitaltbau und zählt zu den Denkmalschutzobjekten. Das Gebäude und das historische Treppenhaus wurde mit Liebe zum Detail komplett kernsaniert und bis heute gepflegt und gehegt. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit und in den oberen Geschossen Mietwohnungen. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch den Hausmeisterservice.

Ein Kellerabteil können Sie während der Mietzeit kostenfrei nutzen.

Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir eine Email. Ich freue mich auf Sie.

Ausstattung

- offene Küche
- Dachschrägen und Dachbalken
- große Dachflächenfenster
- neuwertiges, modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- hochwertiger Venyl-Boden mit Holzoptik
- Rauhfasertapete
... und vieles mehr

Lage

Wohnen mitten im Kiez: Hier wohnen Sie zentrumsnah, mitten im lebendigen Zentrum des Quartiers und direkt am Stadtteilpark Rabet. Die Wohnung ist im Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld, der sich im Osten an das Leipziger Stadtzentrum anschließt. Bis zum Stadtzentrum sind es nur 2 km. Durch diese Nähe ist er verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine der Hauptverkehrsadern im Viertel ist die Eisenbahnstraße. In kaum einer anderen Straße Leipzigs spiegelt das kulinarische Angebot so eindrucksvoll die kulturelle Vielfalt des Viertels wieder - breite Auslagen der Lebensmittelhändler, alteingesessenes Ladenhandwerk, Imbisse, restaurants und Popup-Galerie. Günstige Mieten locken Familien, Studenten und Kreative an. Erholung finden Sie im Stadtteilpark Rabat, der 10 % des Stadtteils ausmacht und direkt hinter dem Haus liegt. Das Viertel unterzieht sich zur Zeit einem Wandel, die letzten Altbauten werden saniert und verleiht ihm einen Aufschwung. Hauptverkehrs- und Geschäftsstraße ist die Eisenbahnstraße. Direkt hinter dem Objekt befindet sich der Stadtteilpark Rabet, der ca. 10 % der Fläche des Stadtteils ausmacht. Neustadt-Neuschönefeld ist ein faszinierender Leipziger Stadtteil, der Abwechslung verspricht und neue Blicke auf die Stadt ermöglicht. Ob afrikanisch, chinesisch, türkisch oder deutsch - wer Multikulti mag, gewürzt mit der Nähe zu grünen Landschaften, wird Neustadt-Neuschönefeld lieben.

Eckdaten

Objektdaten
Objekt-ID
EIS46-12
Adresse
Eisenbahnstr. 46
04315 Leipzig
Wohnung Nr.
12
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Etage
DG mi
Bezug
sofort
Zimmer
2
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zustand
Folgebezug, gepflegt
Ausstattung
Balkon/Terrasse
nein
Bad
mit Wanne
Bad mit Fenster
ja
Gästebad
nein
EBK
nein
Fußboden
hochwertiger Venyl-Boden
Heizungsart
Zentralheizung
Fahrstuhl
nein
Stellplatz
nein
Mietkonditionen
Kaltmiete
360,00 €
Nebenkosten
130,00 €
Warmmiete
490,00 €
Kaution
keine

Energieausweis

Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um eine denkmalgeschütztes Objekt handelt.

Galerie

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Katrin Wunderlich | KWI Wunderlich Immobilien
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- die Mieterselbstauskunft,
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- eine Vorvermieterbescheinigung (diese können Sie bis spätestens zur Vertragsunterzeichnung nachreichen).

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