Hochwertige 3-Zimmerwohnung mit Balkon, GWC, Stuck und Fußbodenheizung

ETAGENWOHNUNG IN 04157 LEIPZIG - GOHLIS-MITTE, BREITENFELDER STR. 70
Wohnfläche ca.

96 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Bezug

sofort

Etage

2. OG

WILLKOMMEN IM OBJEKT

Sie suchen eine klassische Gründerzeitaltbauwohnung mit 3 Zimmern in Gohlis? Dann könnte Sie dieses Mietangebot in der Breitenfelder Str. 70 interessieren. Der Grundriss ist klassisch - alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das Wohnzimmer bietet Ihnen viel Stellfläche für Ihre Möbel und die Sonne scheint ab frühen Nachmittag hinein. Ein Highlight ist der dezente Stuck an der Decke. Schlafen tun Sie zur ruhigen Hofseite. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Ostbalkon und blicken in den grünen Innenhof. Früh Morgens haben Sie im geräumigen, modern gefliesten Tageslichtbad die Wahl zwischen Badewanne oder ebenerdiger Dusche. Ideal ist auch das kleine Gäste-WC. Die Küche liegt separat und hat einen idealen Zuschnitt für Ihre große Küchenzeile und einer Essecke. Das dritte Zimmer ist ideal für ein Kind oder einem Homeoffice. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug. In allen Wohnräumen finden Sie hochwertiges Parkett und die Wände sind glatt verspachtelt. Bis auf das Schlafzimmer und dem Balkon sind alle anderen Räume zur Staßenseite ausgerichtet.
Das Eckhaus in der Breitenfelder Str. 70 ist ein sanierter Gründerzeitaltbau und zählt zu den Denkmalschutzobjekten. Das 1910 erbaute Gebäude und das historische Treppenhaus wurde mit viel Liebe zum Detail 2018 komplett kernsaniert und bis heute gepflegt und gehegt. Es ist ein reines Wohnhaus. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch den Hausmeisterservice.

Ein Kellerabteil können Sie während der Mietzeit kostenfrei nutzen.

Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir eine Email. Ich freue mich auf Sie.

Ausstattung

- Balkon
- Stuck
- modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Parkett Eiche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- glatt verspachtelte Wände
- weiße Kassettentüren
- Deckenspots
- Videogegensprechanlage
... und vieles mehr

Lage

Die Wohnung ist im Norden Leipzigs, im Stadtteil Gohlis-Mitte. Gohlis-Mitte ist geprägt von vielen sanierten Gründerzeitaltbauten, Stadtvillen und exklusiven Neubauten. Er ist ein beliebtes Wohngebiet, das aufgrund seiner Nähe zum Rosenthal, eine weitläufige Parkanlage, die zum Leipziger Auewald gehört, und die Nähe zu der Autobahn sowie dem BMW-Werk, dem neuen Messegelände und dem Flughafen Halle/Leipzig profitiert. Die hervorragende Infrastruktur, sei es Straßenbahn, S-Bahn oder Busse sind alle in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Parken ist vor dem Objekt auf der Straße möglich.

Eckdaten

Objektdaten
Objekt-ID
BRE70-7
Adresse
Breitenfelder Str. 70
04157 Leipzig
Wohnung Nr.
7
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Etage
2. OG rechts
Bezug
sofort
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zustand
Folgebezug, gepflegt
Ausstattung
Balkon/Terrasse
ja
Bad
mit Wanne & Dusche
Bad mit Fenster
ja
Gästebad
ja
EBK
nein
Fußboden
Parkett Eiche
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl
ja
Stellplatz
nein
Mietkonditionen
Kaltmiete
960,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.260,00 €
Kaution
2.880,00 €

Energieausweis

Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um eine denkmalgeschütztes Objekt handelt.

Galerie

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Katrin Wunderlich | KWI Wunderlich Immobilien
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SO EINFACH GEHT´S

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Bewerbungsunterlagen

Sie haben die Wohnung mit mir besichtigt und möchten sich für die Wohnung bewerben. Bitte senden Sie mir für die Mietanfrage beim Eigentümer folgende Unterlagen von Ihnen und allen Mietinteressenten zu:

- die Mieterselbstauskunft,
- 3 aktuelle Gehaltsabrechnungen,
- bei Selbständigen eine aktuelle BWA und einen aktuellen Einkommenssteuerbescheid
- eine Vorvermieterbescheinigung (diese können Sie bis spätestens zur Vertragsunterzeichnung nachreichen).

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