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Einzigartiges Reihenendhaus mit Altbaucharme im Leutzscher Villenviertel
Laurentiusstr. 2, Altlindenau, 04179 Leipzig Objekt-ID: LAU2
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Zimmer:
6

Wohnfläche:
178,00 m²

Bezug:
sofort

Etage:
Hochparterre

Kaltmiete:
1.850,00 €

Nebenkosten:
145,00 €

Warmmiete:
1.995,00 €

Stellplatz:
0,00 €

Kaution: 5.550,00 €

Ausstattung:
Terrasse
separate K√ľche,¬†Bad mit Fenster,¬†Bad mit Wanne und Dusche,¬†GWC,¬†glatt verspachtelte W√§nde,¬†Abstellraum
Parkett
Stellplatz
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein Reihenendhaus zur Miete in Leipzig? Idyllisch und im Gr√ľnen gelegen? Dann wird Sie dieses Reihenendehaus in einem Denkmalschutzobjekt mit einem riesigen Wohnzimmer, 2 Terrassen, einem Gartenanteil und viel Platz begeistern. Es ist ideal f√ľr Altbauliebhaber die keinen cleansanierten Altbau w√ľnschen. Der alte Charakter des Hauses wie Doppelkastenfenster, originalen Holzbalkendecken, hohe R√§ume, √ľberarbeitete Zimmert√ľren, √ľberarbeitete alte Heizk√∂rper und Aufputzleitungen geben diesem Haus einen ganz besonderen Charme. √úber eine Treppe gelangen Sie an der Terrasse vorbei in das Haus. √úber die historische Diele gelangen Sie in das riesiege Wohnzimmer was einen separaten Esszimmerbereich hat. Die Holzbalkendecke ist in beiden R√§umen sichtbar. Ebenfalls in der K√ľche, die separat liegt und neben einem Elektroherdanschluss auch √ľber einen Gasanschluss zum Kochen verf√ľgt. Von hieraus gelangen Sie auf die √ľberdachte Terrasse, auf der Sie die Morgensonne genie√üen k√∂nnen. Im Erdgeschoss gibt es einen Raum f√ľr G√§ste, Arbeiten oder Schlafen sowie einem G√§ste-WC. Im Garten befindet sich eine weitere Terrasse zum Wohlf√ľhlen und entspannen nach der Arbeit. In allen Wohnr√§umen liegt Echtholzparkett und die W√§nde sind glatt verspachtelt. Die Parkettb√∂den und W√§nde wurden frisch renoviert. Im Obergeschoss befindet sich ein riesiges Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Das Tageslichtbad mit der riesigen Dusche und der Badewanne ist gro√üz√ľgig geschnitten. √úber eine Treppe gelangen Sie auf den Dachboden, der nicht als Wohnraum dient, aber zus√§tzlichen Stauraum bietet sowie einen beheizten Hobbyraum mit Fenster. Im Souterrain befinden sich Kellerr√§ume, eine Waschk√ľche mit Waschmaschinenanschluss, ein weiterer unbeheizter Hobbyraum und eine Werkstatt. Das Kellergeschoss ist ebenfalls nicht in der Wohnfl√§che enthalten. Auf dem Grundst√ľck ist ein Pkw-Stellplatz. Energieausweis: nicht notwendig, da Denkmalschutzobjekt F√ľr alle verbrauchsabh√§ngigen Kosten wie Heizung, Wasser, Strom, TV-Anschluss und Telefon schlie√üt der Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern einen Vertrag ab und tr√§gt die Kosten zus√§tzlich zur Miete selbst. Die Kosten sind nicht in der Warmmiete enthalten. Das Haus besteht aus 4 Etagen: - dem Souterrain mit: Kellerr√§umen, Waschk√ľche, Werkstatt, einem Hobbyraum und ein WC. - dem Erdgeschoss mit: dem Wohn- und Esszimmer, der K√ľche mit direktem Zugang zur √ľberdachten Terrasse 1, einem Arbeits-/Schlafzimmer und dem GWC - das Obergeschoss mit: 3 Schlafr√§umen und dem Hauptbad und - das DG mit einem Dachboden und einem beheizten Hobbyraum mit Fenster. Im Garten ist noch eine zweite Terrasse. Die angegebene Wohnfl√§che bezieht sich ausschlie√ülich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Die tats√§chliche Nutzfl√§che ist wesentlich gr√∂√üer, da das Kellergeschoss und das Dachgeschoss unentgeltlich mitgenutzt werden k√∂nnen.
Lagebeschreibung:

Das Reihenendhaus liegt im Westen von Leipzigs, im Stadtteil Leutzsch mitten im Leutzscher Villenviertel. Hier wohnen Sie idyllisch im Gr√ľnen mitten in der Stadt. Es ist gepr√§gt durch herrschaftliche sanierte Gr√ľnderzeitstadtvillen, Einfamilienh√§user und vereinzelte Neubauten. Es grenzt direkt an den Leipziger Auewald an und das Zentrum ist nicht weit entfernt. Einkaufsm√∂glichkeiten und √∂ffentliche Verkehrsmittel sind fu√ül√§ufig zu erreichen. Au√üerdem hat es eine gute Anbindung an die A9.

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