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Erstbezug: Exklusive Citywohnung mit eigenen Garten, Terrasse, offener Küche & Designerbad
Ludwigstr. 90, Neuschönefeld, 04315 Leipzig Objekt-ID: LUD90-1
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Zimmer:
2

Wohnfläche:
51,00 m²

Bezug:
1.12.2018

Etage:
Erdgeschoss

Kaltmiete:
386,00 €

Nebenkosten:
123,00 €

Warmmiete:
509,00 €

Stellplatz:
0,00 €

Kaution: 772,00 €

Ausstattung:
Terrasse
offene Küche, Fußbodenheizung im Bad, hochwertig gefliestes Bad, Bad mit Wanne, Aufzug, glatt verspachtelte Wände, Abstellraum, weiße Kassettentüren, Deckenspots, Videogegensprechanlage
Parkett
Objektbeschreibung:

Sie suchen eine hochwertige 2-Raumwohnung mit einem modernen Grundriss? Zentrumsnah und ruhig gelegen? Dann könnte Sie diese Altbauwohnung im Erdgeschoss interessieren. Die Highlights der Wohnung sind die Terrasse mit dem eigenen Gartenanteil, die exklusive Ausstattung und der moderne Grundrisstyp. Das Wohnzimmer mit der offenen Küche ist zum Hof ausgerichtet. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet und bietet aufgrund seine speziellen Zuschnitts Platz für eine Arbeitsecke. Das hochwertig geflieste Bad ist innen liegend und hat eine Badewanne. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem kleinen Abstellraum in der Wohnung. Zusätzlich gibt es noch eine kleine Abstellkammer auf der halben Treppe. In allen Wohnräumen liegt edles Fertigparkett Eiche und die Wände sind glatt verspachtelt.

Das Objekt ist Denkmalgeschützt und benötigt keinen Energieausweis.

- Terrasse mit eigenen Gartenanteil
- offene Küche
- Parkett
- glatt verspachtelte Wände
- weiße Kassettentüren
- Abstellkammer
- EG
- Aufzug

- Das Objekt wurde komplett kernsaniert und bietet damit historisches Wohnambiente mit "Neubau-Standard"
- Horizontal und vertikalabgedichtetes Kellermauerwerk vermeidet dauerhaft aufsteigende Feuchtigkeit
- Neue Stadtik im gesamten Gebäude in Verbindung mit massiv gegeossener Bodenplatte im Kellergeschoß minimiert Vibrationen im gesdamten Haus
- Komplett neue Haustechnik (Elektro, Heizung, Lüftung, Sanitär)-
- Hocheffizientes Heizungssystem (Fernwärme)
- Aufwendige und moderne Innen- und Außendämmung spart Heizkosten und bietet dauerhafte Schimmelprofilaxe
- Modernes Schallschutzkonzept sorgt für ruhiges und entspanntes Wohnen z.B. durch schallentkoppelte Aufzugsanlage und aufwendige Deckenverstärkung mit Trittschalldämmung
- modernes Lüftungskonzept sorgt für angenehmes Raumklima
- hochwertige und moderne Elektroverkabelung, z. B. Telefon- und Medienanschlüsse in allen Räumen
- moderne Schließanlage mit Videoporter