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Ideal für Familien: Großer Garten zum Toben // Einzigartige 4 RW mit EBK & Balkon mit Gartenzugang // im Leutzscher Villenviertel
Otto-Schmiedt-Str. 39, Leutzsch, 04179 Leipzig Objekt-ID: OSS39-2
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Zimmer:
4

Wohnfläche:
170,00 m²

Bezug:
sofort

Etage:
Hochparterre

Kaltmiete:
1.300,00 €

Nebenkosten:
375,00 €

Warmmiete:
1.675,00 €

Stellplatz:
0,00 €

Kaution: 2.600,00 €

Ausstattung:
Balkon
EBK, separate Küche, Flügeltüren, Bad mit Fenster, hochwertig gefliestes Bad, Bad mit Wanne und Dusche, Gästebad, glatt verspachtelte Wände
Parkett
Objektbeschreibung:

Sie suchen für Ihre Familie eine großzügige, individuelle Gründerzeitwohnung im Grünen und wo Ihre Kinder im Garten herumtoben können? Im Leutzscher Villenviertel? Etwas mit Charme? Dann könnte diese klassische Gründerzeitwohnung mit 4 Räumen in einer frei stehenden Stadtvilla interessant für Sie sein. Sie liegt im Hochparterre und hat ein riesiges Wohnzimmer mit Wintergarten, ein Heimkino und einer Einliegerwohnung mit Gästebad. Der große Balkon ist nach Südost ausgerichtet und hat einen direkten Zugang zum Garten. In der Küche ist eine hochwertige EBK eingebaut. Der Privatbereich mit 2 weiteren Schlafzimmern und einem Hauptbad liegt auf der rechten Seite des Wohnzimmers. Das Tageslichtbad hat sowohl eine freistehende Badewanne als auch eine Dusche. Sehr schön sind auch die original aufgearbeitet Holztüren. In allen Wohnräumen liegt Parkett und die Wände sind glatt verspachtelt. Praktisch ist auch der kleine Abstellraum im Zimmer 1, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung liegt im Hochparterre einer schönen Altbaustadtvilla, die unter Denkmalschutz steht. Für diese sind laut aktueller Energieeinsparverordnung kein Energieausweis notwendig. Es besteht die Möglichkeit den Garten mitzubenutzen.

Lagebeschreibung:

Die Stadtvilla liegt im Westen von Leipzigs, im Stadtteil Leutzsch. Hier wohnen Sie idyllisch im Grünen des Leutzscher Villenviertels. Es ist geprägt durch herrschaftliche sanierte Gründerzeitstadtvillen, Einfamilienhäuser und vereinzelte Neubauten. Es grenzt direkt an den Leipziger Auewald an und das Zentrum ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Außerdem hat es eine gute Anbindung an die A9.

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