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Exklusive Gründerzeitaltbauwohnung mit viel Wohnkomfort, 2 Balkonen, exklusievn Bädern, Stuck & Stellplatz // ERSTBEZUG
August-Bebel-Str. 41, Südvorstadt, 04275 Leipzig Objekt-ID: ABS41-1
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Zimmer:
4

Wohnfläche:
196,00 m²

Bezug:
sofort

Etage:
Hochparterre

Kaltmiete:
1.784,00 €

Nebenkosten:
549,00 €

Warmmiete:
2.333,00 €

Stellplatz:
50,00 €

Kaution: 3.568,00 €

Ausstattung:
Balkon
Stuck, Flügeltüren, Bad mit Fenster, hochwertig gefliestes Bad, Bad mit Wanne und Dusche, Gästebad, Aufzug, glatt verspachtelte Wände, Abstellraum, barrierefrei, Deckenspots, Videogegensprechanlage
Parkett
Stellplatz
Objektbeschreibung:

Erstbezug in eine klassische Gründerzeitaltbauwohnung mit exklusiver Ausstattung und neuesten Sanierungsstandard in Leipzigs Toplage - die Südvorstadt. Hier wohnen Sie wie zu Gründerzeiten: Hohe und großzügige Räume, Stuck, große Fenster und Flügeltüren kombiniert mit hochwertiger Ausstattung. Die 4-Raumwohnung im Hochparterre erreichen Sie bequem mit dem Aufzug, der ebenerdig von der Hofseite aus begehbar ist. Über den Flur gelangen Sie in alle Wohnräume. Aus dem großen Wohnzimmer mit Westausrichtung blicken Sie auf auf die grüne Allee der August-Bebel-Straße. Die Decken sind mit Stuck verziert und die Wände sind glatt verspachtelt. An dem Wohnzimmer gliedern sich 2 weitere große Salons an, die klassisch über Flügeltüren verbunden sind. Vom Zimmer 1 gelangen Sie auf den kleineren Westbalkon. Die große Wohnküche liegt separat. An dem Zimmer 3 befindet sich der großzügigen Ostbalkon, der zur Hofseite ausgerichtet ist. Das exklusive Tageslichtbad ist einzigartig von seiner Aufteilung und brilliert neben den exklusiven Fliesen mit einer ebenerdiger Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Radio. Und wenn es früh morgens mal schnell gehen muss, gibt es das Gästebad mit Dusche. Das Wohnambiente wird abgerundet: mit weißen Kassettentüren, Echtholzmassivparkett, edle Tür- und Fensterbeschläge. Deckenspots in Bad und Flur sorgen bereits für das richtige Licht. Praktisch sind auch die kleine 2 Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum für Ihr Putzutensilien bieten. Die Zeit für die nervige Suche nach einem Parkplatz können Sie sich auch bequem sparen, denn Sie können einen Stellplatz zzgl. 50 €/mtl. anmieten, was ich Ihnen bei dieser Lage unbedingt empfehlen würde.

Der 1899 erbaute Gründerzeitaltbau im Stil des Historismus zählt zu den Denkmalschutzobjekten und wurde aufwendig saniert. Denkmalschutzobjekte sind laut aktueller EnEV befreit und benötigen keinen Energieausweis. Das historische Treppenhaus wird mit Liebe zum Detail rekonstruiert und ein Aufzug eingebaut (barrierefrei). Es erfolgen auch energetische Maßnahmen soweit dies denkmalschutzrechtlich möglich ist, wie z.B. der Einbau von neuen Holzschallschutzfenstern mit Wärmeschutzverglasung, Dämmung des Erd- und Dachgeschosses swie eines energieeffizienten Heizsystems. Hinter dem Haus befinden sich Stellplätze.

Lagebeschreibung:

Der Gründerzeitaltbau liegt in Leipzigs begehrtesten Topwohnlage - Im Süden - in der Südvorstadt. Zentrumsnah und das Grün vor der Tür mit dem Clara-Zetkin-Park und dem Fockeberg. Dieser Stadtteil ist sehr gefragt bei jung und alt. Geprägt wird er durch seine prunkvollen Gründerzeitaltbauten und den prachtvollsten Alleen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man den Cospudener See innerhalb von ca.10 Minuten oder man radelt bequem durch den Auewald und erreicht ihn innerhalb von ca. 15 Minuten.
Die August-Bebel-Straße zählt zu den prachtvollsten Alleen Leipzigs. Die Straße führt vom Süden in die City und wird in der Mitte durch einen begrünten Alleenstreifen mit alten Linden und Hecken, auf den sich zusätzliche Parkplätze befinden, geteilt. Ein paar Laufmeter weiter liegt die Karl-Liebknecht-Str. - eine begehrte Kneipen- und Einkaufsmeile, hier pulsiert das Stadtleben.

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