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ERSTBEZUG in der Südvorstadt // Exklusive Gründerzeitaltbauwohnung mit 2 Balkonen, Stuck, großer Küche und Designerbädern //5 Zi.
August-Bebel-Str. 45, Südvorstadt, 04275 Leipzig Objekt-ID: ABS43-4
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Zimmer:
5

Wohnfläche:
222,00 m²

Bezug:
sofort

Etage:
3. OG

Kaltmiete:
2.109,00 €

Nebenkosten:
622,00 €

Warmmiete:
2.731,00 €

Stellplatz:
50,00 €

Kaution: 4.218,00 €

Ausstattung:
Balkon
Stuck, Flügeltüren, Bad mit Fenster, hochwertig gefliestes Bad, Bad mit Wanne und Dusche, Gästebad, Aufzug, glatt verspachtelte Wände, Abstellraum, barrierefrei, weiße Kassettentüren, Deckenspots, Videogegensprechanlage
Parkett
Stellplatz
Objektbeschreibung:

Erstbezug in eine klassische Gründerzeitaltbauwohnung mit exklusiver Ausstattung und neuesten Sanierungsstandard in Leipzigs Toplage - die Südvorstadt. Hier wohnen Sie wie zu Gründerzeiten: Hohe und großzügige Räume, Stuck, große Fenster und Flügeltüren kombiniert mit hochwertiger Ausstattung. Und nie wieder suchen Sie nach einem Parkplatz. Sie parken bequem hinter dem Haus auf Ihren angemieteten Parkplatz. Die 5-Raumwohnung im 3. OG erreichen Sie bequem direkt vom Hauseingang mit dem Aufzug. Über den Flur gelangen Sie in alle Wohnräume. Aus dem großen Wohnzimmer mit Westausrichtung blicken Sie auf auf die grüne Allee der August-Bebel-Straße. Die Decken sind mit Stuck verziert und die Wände sind glatt verspachtelt. An dem Wohnzimmer gliedern sich 2 weitere große Salons an die klassisch über Flügeltüren verbunden sind. Die große Wohnküche liegt separat gegenüber dem Wohnbereich und hat einen direkten Zugang zu dem großzügigen Ostbalkon. Dieser ist zur Hofseite ausgerichtet. Das exklusive Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Radio wird Ihnen keine Wünsche offen lassen. Und wenn es früh morgens mal schnell gehen muss, gibt es das Gästebad mit Dusche. Das Wohnambiente wird abgerundet: mit weißen Kassettentüren, Echtholzmassivparkett, edle Tür- und Fensterbeschläge. Deckenspots in Bad und Flur sorgen bereits für das richtige Licht. Praktisch ist auch der kleine Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihr Putzutensilien bietet.

Der 1899 erbaute Gründerzeitaltbau im Stil des Historismus zählt zu den Denkmalschutzobjekten und wurde aufwendig saniert. Das historische Treppenhaus wird mit Liebe zum Detail rekonstruiert und ein Aufzug eingebaut (barrierefrei). Es erfolgen auch energetische Maßnahmen soweit dies denkmalschutzrechtlich möglich ist, wie z.B. der Einbau von neuen Holzschallschutzfenstern mit Wärmeschutzverglasung, Dämmung des Erd- und Dachgeschosses swie eines energieeffizienten Heizsystems. Hinter dem Haus befinden sich Stellplätze.

Lagebeschreibung:

Der Gründerzeitaltbau liegt in Leipzigs begehrtesten Topwohnlage - Im Süden - in der Südvorstadt. Zentrumsnah und das Grün vor der Tür mit dem Clara-Zetkin-Park und dem Fockeberg. Dieser Stadtteil ist sehr gefragt bei jung und alt. Geprägt wird er durch seine prunkvollen Gründerzeitaltbauten und den prachtvollsten Alleen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man den Cospudener See innerhalb von ca.10 Minuten oder man radelt bequem durch den Auewald und erreicht ihn innerhalb von ca. 15 Minuten.
Die August-Bebel-Straße zählt zu den prachtvollsten Alleen Leipzigs. Die Straße führt vom Süden in die City und wird in der Mitte durch einen begrünten Alleenstreifen mit alten Linden und Hecken, auf den sich zusätzliche Parkplätze befinden, geteilt. Ein paar Laufmeter weiter liegt die Karl-Liebknecht-Str. - eine begehrte Kneipen- und Einkaufsmeile, hier pulsiert das Stadtleben.

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