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Im Leutzscher Villenviertel // Individuelle 3 RW mit Blick ins Grüne & Südausrichtung
Otto-Schmiedt-Str. 39, Leutzsch, 04177 Leipzig Objekt-ID: OSS39-1
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Zimmer:
3

Wohnfläche:
82,00 m²

Bezug:
sofort

Etage:
Erdgeschoss

Kaltmiete:
430,00 €

Nebenkosten:
190,00 €

Warmmiete:
620,00 €

Stellplatz:
0,00 €

Kaution: 860,00 €

Ausstattung:
separate Küche, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, GWC, glatt verspachtelte Wände
Diele
Objektbeschreibung:

Sie suchen etwas Individuelles? In einem ruhigen, grünen Viertel? Etwas mit Charme? Dann könnte diese 3-Raumwohnung in einer frei stehenden Stadtvilla interessant sein. Sie ist komplett nach Süden ausgerichtet und ein Highlight sind die aufgearbeiteten Dielen in allen Wohnräumen auch in der Küche. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und hat einen Ofen. Keine Sorge, die Wohnung hat eine Zentralheitzung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche. Die Schlafräume sind schmal geschnitten und absolut ruhig zur begrünten Hofseite ausgerichtet. Ein Kleiderschrank passt perfekt in den Flur. Sehr schön sind auch die original aufgearbeitet Holztüren. Das Tageslichtbad hat eine Fenster und eine Dusche. Das WC wurde praktischerweise ausgegliedert und somit gibt es ein Gäste-WC. Die Wohnung wurde 2017 komplett gemalert und neues Laminat verlegt. Die Wände sind glatt verspachtelt. und an den Decken sind Deckenspots. Die Wohnung liegt im Southerrain einer schönen Altbaustatdtvilla, die unter Denkmalschutz steht. Für diese sind laut aktueller Energieeinsparverordnung kein Energieausweis notwendig. Es besteht die Möglichkeit den Garten mitzubenutzen.

 

Lagebeschreibung:

Die Stadtvilla liegt im Westen von Leipzigs, im Stadtteil Leutzsch. Hier wohnen Sie idyllisch im Grünen des Leutzscher Villenviertels. Es ist geprägt durch herrschaftliche sanierte Gründerzeitstadtvillen, Einfamilienhäuser und vereinzelte Neubauten. Es grenzt direkt an den Leipziger Auewald an und das Zentrum ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Außerdem hat es eine gute Anbindung an die A9.

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