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Erstbezug: Moderne 5 RW mit Kaminanschluss, Terrasse, Designerbädern, Fußbodenheizung + Stellplatz
August-Bebel-Str. 45, Südvorstadt, 04275 Leipzig Objekt-ID: ABS45-09
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Zimmer:
5

Wohnfläche:
212,00 m²

Bezug:
sofort

Etage:
Dachgeschoss

Kaltmiete:
2.096,00 €

Nebenkosten:
594,00 €

Warmmiete:
2.690,00 €

Stellplatz:
50,00 €

Kaution: 4.192,00 €

Ausstattung:
Terrasse
separate Küche, Kaminanschluss, Fußbodenheizung, hochwertig gefliestes Bad, Bad mit Wanne und Dusche, Gästebad, Oberlicht, Aufzug, glatt verspachtelte Wände, Abstellraum, barrierefrei
Parkett
Stellplatz
Objektbeschreibung:

Über den Dächern der Südvorstadt liegt diese moderne Gründerzeitaltbauwohnung mit 5 Zimmern, ein Erstbezug mit exklusiver Ausstattung. Zentraler Mittelpunkt dieser Wohnung ist der Wohn-Essbereich von den alle anderen Zimmer abgehen. Es gibt 3 separat liegende Schlafbereiche: 2 liegend direkt im Eingangsbereich und haben ihr eigenes Gästebad, eins liegt am Essbereich und das Schlafzimmer mit seinem Masterbad liegt am Wohnzimmer. Auf der großen, eingelassen Dachterrasse genießen Sie von Früh bis Mittag die Sonne. Großer Pluspunkt ist die  Fußbodenheizung. Es gibt kaum Dachschrägen und es sind keine Dachschrägenfenster verbaut. Zusätzlichen Stauraum bietet der kleine Abstellraum. Das Wohnambiente wird abgerundet: mit weißen Kassettentüren, Echtholzmassivparkett, edle Tür- und Fensterbeschläge. Deckenspots in Küche, Bad und Flur sorgen bereits für das richtige Licht. Die Zeit für die nervige Suche nach einem Parkplatz können Sie sich auch bequem sparen, denn Sie können einen Stellplatz zzgl. 50 €/mtl. anmieten, was ich Ihnen bei dieser Lage unbedingt empfehlen würde. Die DG-Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug, der bereits ebenerdig über die Hofseite erreichbar ist.

Der 1899 erbaute Gründerzeitaltbau im Stil des Historismus zählt zu den Denkmalschutzobjekten und wurde aufwendig saniert. Das historische Treppenhaus wird mit Liebe zum Detail rekonstruiert und der Keller wird gedämmt. Denkmalschutzobjekte sind laut aktueller EnEV befreit und benötigen keinen Energieausweis.

Lagebeschreibung:

Der Gründerzeitaltbau liegt in Leipzigs begehrtesten Topwohnlage - Im Süden - in der Südvorstadt. Zentrumsnah und das Grün vor der Tür mit dem Clara-Zetkin-Park und dem Fockeberg. Dieser Stadtteil ist sehr gefragt bei jung und alt. Geprägt wird er durch seine prunkvollen Gründerzeitaltbauten und den prachtvollsten Alleen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man den Cospudener See innerhalb von ca.10 Minuten oder man radelt bequem durch den Auewald und erreicht ihn innerhalb von ca. 15 Minuten.
Die August-Bebel-Straße zählt zu den prachtvollsten Alleen Leipzigs. Die Straße führt vom Süden in die City und wird in der Mitte durch einen begrünten Alleenstreifen mit alten Linden und Hecken, auf den sich zusätzliche Parkplätze befinden, geteilt. Ein paar Laufmeter weiter liegt die Karl-Liebknecht-Str. - eine begehrte Kneipen- und Einkaufsmeile, hier pulsiert das Stadtleben.

leipzigaugust-bebel-str-459