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SÜDVORSTADT: ERSTBEZUG: Exklusive Gründerzeitwohnung mit Balkon, Stuck, Fußbodenheizung, Gästebad + Stellplatz
August-Bebel-Str. 45, Südvorstadt, 04275 Leipzig Objekt-ID: ABS45-02
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Zimmer:
3

Wohnfläche:
117,00 m²

Bezug:
sofort

Etage:
Hochparterre

Kaltmiete:
1.065,00 €

Nebenkosten:
330,00 €

Warmmiete:
1.395,00 €

Stellplatz:
50,00 €

Kaution: 2.130,00 €

Ausstattung:
Balkon
Stuck, Flügeltüren, Fußbodenheizung, hochwertig gefliestes Bad, Bad mit Wanne und Dusche, Gästebad, Aufzug, glatt verspachtelte Wände, barrierefrei
Parkett
Stellplatz
Objektbeschreibung:

Sie suchen eine zentrumsnahe 3-Raum-Gründerzeitwohnung mit Balkon, Stuck und Gästebad? Einen Erstbezug in der Südvorstadt und bitte mit Stellplatz? Dann könnte dies Ihre neue Traumwohnung sein. Gründerzeitcharme trifft auf Moderne und den neuesten Sanierungsstandard: hohe, große Räume; Flügeltüren, große Fenster und historischen Stuck; Fußbodenheizung in allen Räumen, Datenverkabelung mit Glasfaserverkabelung und exklusive Designerbäder. Was Sie in jedem Fall genießen und nicht mehr missen möchten, ist einer der großen Pluspunkte dieser Wohnung: die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. In dem großen Wohnzimmer mit Westausrichtung blicken Sie auf auf die grüne Allee der August-Bebel-Straße. Die Decken sind mit Stuck verziert und die Wände sind glatt verspachtelt. Die beiden Schlafräume, der riesige Balkon und die Küche sind ebenfalls zur Hofseite ausgerichtet. Das innenliegende Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Radio wird Ihnen keine Wünsche offen lassen. Und wenn es früh morgens mal schnell gehen muss, gibt es ein zweites Bad mit Dusche. Das Wohnambiente wird abgerundet: mit weißen Kassettentüren, Echtholzmassivparkett, edle Tür- und Fensterbeschläge. Deckenspots in Küche, Bad und Flur sorgen bereits für das richtige Licht. Die Zeit für die nervige Suche nach einem Parkplatz können Sie sich auch bequem sparen, denn Sie können einen Stellplatz zzgl. 50 €/mtl. anmieten, was ich Ihnen bei dieser Lage unbedingt empfehlen würde. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist barrierefrei.

Der 1899 erbaute Gründerzeitaltbau im Stil des Historismus zählt zu den Denkmalschutzobjekten und wurde aufwendig saniert. Das historische Treppenhaus wird mit Liebe zum Detail rekonstruiert und der Keller wird gedämmt. Denkmalschutzobjekte sind laut aktueller EnEV befreit und benötigen keinen Energieausweis. Es erfolgen auch energetische Maßnahmen soweit dies denkmalschutzrechtlich möglich ist, wie z.B. der Einbau von neuen Holzschallschutzfenstern mit Wärmeschutzverglasung, Dämmung des Erd- und Dachgeschosses swie eines energieeffizienten Heizsystems. Hinter dem Haus befinden sich 3 Stellplätz sowie weitere auf den Nachbargrundstück.

Lagebeschreibung:

Der Gründerzeitaltbau liegt in Leipzigs begehrtesten Topwohnlage - Im Süden - in der Südvorstadt. Zentrumsnah und das Grün vor der Tür mit dem Clara-Zetkin-Park und dem Fockeberg. Dieser Stadtteil ist sehr gefragt bei jung und alt. Geprägt wird er durch seine prunkvollen Gründerzeitaltbauten und den prachtvollsten Alleen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man den Cospudener See innerhalb von ca.10 Minuten oder man radelt bequem durch den Auewald und erreicht ihn innerhalb von ca. 15 Minuten.
Die August-Bebel-Straße zählt zu den prachtvollsten Alleen Leipzigs. Die Straße führt vom Süden in die City und wird in der Mitte durch einen begrünten Alleenstreifen mit alten Linden und Hecken, auf den sich zusätzliche Parkplätze befinden, geteilt. Ein paar Laufmeter weiter liegt die Karl-Liebknecht-Str. - eine begehrte Kneipen- und Einkaufsmeile, hier pulsiert das Stadtleben. In der Südvorstadt genießt man das

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